Erbengemeinschaften sind auf Auseinandersetzung angelegt. Das schwierigste Objekt ist dabei meist die Immobilie: Sie lässt sich nicht einfach „teilen“ wie ein Bankkonto. Wenn ein Erbe verkaufen will, der andere aber im Haus wohnen bleiben möchte oder auf steigende Preise hofft, entsteht ein Patt.

Viele Erben glauben irrtümlich, dass für den Verkauf einer Nachlassimmobilie ein Mehrheitsbeschluss oder die Zustimmung aller Erben nötig sei.

Die Entscheidung: Individualrecht schlägt Gemeinschaftswillen

Das OLG Jena (Beschluss vom 18.12.2025, Az. 6 U 468/25) stellt die gesetzlichen Befugnisse der Miterben gemäß §§ 2042, 753 BGB klar:

1. Kein Vorrang der Gesamtaufteilung

Ein Miterbe muss nicht warten, bis der gesamte restliche Nachlass (Hausrat, Schmuck, Konten) fertig aufgeteilt ist. Er kann die Teilungsversteigerung eines Grundstücks isoliert und jederzeit vorab verlangen. Die Versteigerung steht als eigenständiges Mittel neben anderen Wegen der Auseinandersetzung.

2. Zustimmung der Miterben ist entbehrlich

Das Recht, die Versteigerung beim zuständigen Amtsgericht zu beantragen, steht jedem einzelnen Miterben persönlich zu. Der entgegenstehende Wille oder ein Veto anderer Miterben ist rechtlich wirkungslos. Die Teilungsversteigerung ist gerade das gesetzliche Ventil für Situationen, in denen keine Einigung erzielt werden kann.

3. Grenze: Das Überraschungsverbot

Eine einzige Einschränkung nennt das Gericht: Die Einleitung darf nicht völlig „überraschend“ erfolgen. Bevor ein Erbe das Gericht einschaltet, muss er den anderen Miterben grundsätzlich die Gelegenheit zu einer gütlichen Einigung (z.B. durch einen privaten Verkauf oder die Auszahlung des Anteils) gegeben haben. Wer sofort ohne Vorwarnung den Versteigerungsantrag stellt, handelt unter Umständen treuwidrig.

Relevanz für die Praxis: Strategisches Druckmittel

Die Entscheidung zeigt, dass die Teilungsversteigerung das effektivste Mittel ist, um eine festgefahrene Erbauseinandersetzung zu beenden.

Was bedeutet das für Miterben?

• Für Verkaufswillige: Sie haben die rechtliche Oberhand. Die Androhung der Teilungsversteigerung ist oft das einzige Mittel, um „Blockierer“ an den Verhandlungstisch zu zwingen, da bei einer Versteigerung meist ein geringerer Erlös erzielt wird als beim freien Verkauf.
• Für Blockierer: Sie können den Verkauf langfristig nicht verhindern. Wer den Erhalt der Immobilie sichern will, muss den anderen Miterben rechtzeitig ein faires Übernahmeangebot unterbreiten.
• Voraussetzung: Der Antragsteller muss im Grundbuch (oder durch Erbschein) als Miterbe legitimiert sein.

Quellenangabe

• Rechtsquellen: §§ 2042 Abs. 2, 753 BGB.
• Beschluss: OLG Jena, Beschluss vom 18.12.2025 – 6 U 468/25.
• Referenz: BeckRS 2025, 37152.